2025년 8월 29일 시장 동향 정리

2025년 8월 29일 시장 동향 

1) 주택시장: 가격·전세·거래

가격 지수 (주간, 한국부동산원)

• 8/18 기준 전국 아파트 매매가격지수: 보합(0.00%) 전환
• 서울: +0.09%(전주 대비 상승폭 축소), 지방: -0.02%
• 전세가격지수: 전국 +0.01%, 수도권 +0.02%, 서울 +0.05%
  └ 송파구 전세 +0.16%(잠실·방이 중심)

8/25 주간(한국부동산원)

• 서울 매매 +0.08%(전주 +0.09 → 둔화), 30주 연속 상승
• 자치구 매매 상승률 둔화: 송파 0.29→0.20, 강남 0.12→0.09, 서초 0.15→0.13, 강동 0.10→0.08
• 한강벨트 중 **광진(+0.09%p), 성동(+0.04%p), 영등포(+0.03%p)**는 오름폭 확대
• 수도권 상승률은 직전주와 동일(0.03%). 경기 소폭 상승 전환, 인천 하락폭 확대
• 전세: 서울 +0.06%, 수도권 +0.03%, 지방 +0.01%(지방은 상승 전환)

거래 동향(서울부동산정보광장)

• 7월 매매 4,271건(6월 12,073건 대비 -64.6%)
  └ 한강벨트 거래 감소: 성동 -86.1%, 마포 -81.9%, 강동 -78.5%, 광진 -77.9%
• 8월 신고 누계 2,013건(신고기한 30일 감안 필요)
• 전월세(7월): 전세 11,105건(-11.5% m/m), 월세 -4.5% m/m
• 특이거래: 광진 구의동 ‘현대6단지’ 84㎡ 16.1억 신고가, 자양 ‘경남’ 59㎡ 전세 10억 돌파

해석 포인트

• 가격은 상승·보합, 거래는 급감(대출규제·기대차 확대로 호가/매수가 간극 확대)
• **고가 핵심지(강남3구)**는 둔화, **한강뷰 준상급지(성동·광진)**는 신고가 주도 상승

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2) 정책·금융: 기준금리/전망, 건보료

한국은행(8/28 금통위)

• 기준금리 연 2.50% 동결(2회 연속)
• 내년 상반기까지 인하 기조 유지 가능성 시사, 연내 1~2회 인하 시그널로 해석
  └ 위원 6명 중 5명 “3개월 내 인하 가능성 열어둬야”
  └ 한 명(신성환 위원) -25bp 인하 소수의견
• 성장률 전망: 2024년 0.9%, 2025년 1.6%(잠재성장률 하회 기조, 하반기 회복 전망)
• 코멘트: 부동산 추가대책 전 주택가격 기대 자극 회피 목적의 동결, 유동성 과다공급 경계

건강보험료(복지부)

• 2026년 적용 보험료율 7.19%
  └ 직장가입자 월평균 +2,235원(15만8,464 → 16만699원), 지역가입자 +1,280원(8만8,962 → 9만242원)
• 재정 악화(진료비 급증·의정 갈등 비용 등) 대응 인상, 지출 효율화 병행 방침

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3) 기업·증시: 주주환원·조선 합병·M&A

LG(지주) 주주환원 강화

• 자사주 3,029,580주(1.93%) 소각(9/4, 2,500억)
• 창사 첫 중간배당: 보통·우선 주당 1,000원, 총 1,542억(지급 9/26)
• ROE 8~10%(’27) 목표, ABC(인공지능·바이오·클린테크) 집중 투자
• LG전자·LG화학 지분 5,000억 매입(지배·배당 기반 강화)

HD한국조선해양 강세(합병 효과)

• 주가 +10.55%(8/28), 전일 +6.48% 이어 이틀 급등
• 중간지주 저평가 부각, 미국 법인 산하 편입 검토 기대, 중복상장 리스크 해소 모멘텀
• 대상 자회사: HD현대중공업·HD현대미포는 당일 조정
• 기자재 랠리: 현대힘스 +17.67%, STX엔진 +13.01%

한화 계열(아워홈) M&A

• 신세계푸드 급식사업부 1,200억 인수(아워홈 100% 자회사 ‘고메드갤러리아’)
• 신세계푸드 급식 매출 2,754억(’24), 업계 5위 → 아워홈(2위)와 결합 시 삼성웰스토리급 규모

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4) 반도체·조선 글로벌: 중국 AI칩, 美 조선 지분

중국 AI칩 증설(FT 인용)

• 내년 AI 반도체 생산 3배 확대 계획
• 화웨이 전용 생산라인 3곳(연내 1곳 가동, 내년 2곳 추가) → 국내 공급 자급화 목표
• SMIC 7nm 캐파 2배 확대 계획, 화웨이가 SMIC 능력 상회할 가능성 언급

美 재무장관 발언: 조선업 지분 확보 시사

• 핵심산업 통제 강화 차원, 조선업 투자·지분 확보 필요성 언급
• 한미 ‘MASGA’(조선 협력) 맥락: 미국 조선업 전용 투자 패키지(3500억$ 중 42%)
• 한국 조선사 대미 투자·MOU: HD현대–서버러스, 삼성중공업–비거 마린, 한화–필리조선소(50억$)

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5) 국내 지역 이슈: 용인 반도체 산단 투기, 세종 국가상징구역

용인 반도체 국가산단 투기 적발(경기도)

• 입건 23명, 부정 자금 135억
• 유형: 불법 매매 14, 쪼개기 분양 8, 농업회사법인 1
• 위장전입·허위 영농계획·대리경작 등 조직적 수법 → 부동산거래신고법 처벌 대상

세종 ‘국가상징구역’ 마스터플랜

• 면적 210만㎡(여의도 75%), 2030년 조성 목표
• 대통령 집무실 북측 25만㎡ + 국회 세종의사당 남측 대지 + 시민공간(교육·문화·휴식)
• 공모 일정: 9/2 본공고, 11/20 접수 마감, 연내 당선작 선정(당선자에 10억 규모 구체화용역권)
• 연말 MP 수립 → 내년 구체화 용역 착수

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6) 한눈에 보는 체크포인트

• 주택: 가격은 버티고 거래는 급감 → 대출규제·공급대책·금리 인하 시점이 향방 좌우
• 금리: 10~12월 인하 가능성 유효(부동산 과열 시 시점 조정 가능)
• 건보료: 재정방어를 위한 3년 만의 인상(가계 가처분소득에 부담)
• 주주환원·지배구조: LG 소각·중배당, 조선 중간지주 리레이팅 → 코리아 디스카운트 축소 흐름
• 글로벌 반도체: 중국 AI칩 내재화 가속 → 엔비디아 대체 수요 일부 흡수 가능성
• 조선: 미국 지분 확보 시그널 + 한국 대미 투자 → 방산·해군선 중심 장기 수주/밸류 체인 수혜
• 리스크: 부동산 한강벨트 신고가 vs 거래절벽, 가계부채 민감도, 의료비·건보 재정, 대중 반도체 규제 변수