2025년 10월 13일 시장 동향 정리

🏠 ① 부동산 시장 동향

■ 주간 아파트 가격 상승률 (9월 26일~10월 9일, Zigbang)

지역	상승률(%)	주요 요인
경기 성남시 분당구	0.97	1기 신도시 재건축 기대감, 한 주간 신고가 거래 105건
서울 성동구	0.78	한강벨트 ‘패닉바잉’, 신규 신고가 다수
서울 마포구	0.69	고급 재건축 단지 중심 신고가 경신
서울 광진구	0.65	매수세 강함
경기 과천시	0.54	비규제지역 지정 해제 효과

서울은 9월 이후 4주 연속 상승폭 확대 (0.09% → 0.12% → 0.19% → 0.27%)
전문가들, “추석 이후 발표 지연된 10월 1주차는 더 클 가능성”

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■ 고가 아파트 실거래 Top 5

(단위: 억원)

단지명	위치	전용면적(㎡)	실거래가	비고
한강맨숀	서울 용산 이촌동	87	43.0	전국 최고가
주공5단지	서울 송파 잠실동	82	42.7	재건축 대장단지
디에이치반포라클라스	서울 서초 반포동	59	36.5	종전 신고가 33.7억 → 경신
리센츠	서울 송파 잠실동	84	33.8
고덕그라시움	서울 강동 고덕동	127	33.0	종전 27억 → 신고가 경신

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■ 전세 최고가 단지 (단위: 억원)

단지명	위치	전용면적(㎡)	전세가	비고
래미안원베일리	서울 서초 반포동	116	32.0	동일형 3일 전 25.2억 → 단기간 급등
트리마제	서울 성동 성수동	140	25.0	대형평형 전세 수요 견조
래미안대치팰리스	서울 강남 대치동	94	22.5

‘반포 래미안원베일리’ 전세 최고가 32억 원
동일형 주택형 보증금이 3일 만에 7억 상승

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■ 정부 대응: 부동산 대책 임박

• 대상 지역: 마포·성동·광진·분당·과천 등
• 핵심 방향:
  • 규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 재지정
  • LTV 70% → 40% 축소 검토
  • 주택담보대출 한도 6억 → 4억 축소 검토
  • 전세대출·정책대출 DSR(총부채원리금상환비율) 포함 가능성
• 배경:
  • 9·7 공급대책(“추가 규제 검토”) 발언 이후 시장 불안 확산
  • 실수요 중심 거래 증가로 단순 대출 규제의 한계 지적

전문가 평가:
“패닉바잉은 정부의 규제 시그널이 불러온 자기충족적 불안심리.”
“대출 규제만으로는 실수요 억제 한계 존재.”

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💰 ② 세제·증여 및 창업 관련 정책

■ 창업자금 증여세 과세특례

항목	내용
적용 대상	18세 이상 자녀, 60세 이상 부모 간 창업자금 증여
면세 한도	5억원 (초과분 10% 세율, 최대 50억~100억)
의무 요건	2년 내 창업, 4년 내 전액 사용, 10년간 사업 유지
주요 업종	제조업·건설업·통신판매·음식점업(베이커리카페 가능)
제외 업종	커피전문점, 노래방, PC방, 병원 등

커피전문점은 특례 미적용 → 증여세 최대 8000만원 부과 사례 발생

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■ 가족 간 자금거래 유의사항

• 증여 공제한도: 미성년 2000만원 / 성인 5000만원 / 결혼·출산 시 최대 1억원 추가
  → 양가 합산 시 최대 3억원까지 면세 가능
• 차용증 필수 요소: 대여일자, 금액, 이자율(연 4.6%), 상환기간, 공증
• 주의점:
  • 단순 차용증만으로 방어 어려움 (실제 이자 송금·소득 신고 필요)
  • 차용인의 상환 능력 입증 불가 시 증여로 간주
  • 거래 용도 명시 (“이자 상환”, “결혼자금”) 권장

세무사 상담·공증비용 약 500만원 발생 사례 보고

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🏭 ③ 산업·기술 트렌드

■ 정부 클라우드 개방 논의 (국가정보자원관리원 화재 후속)

항목	수치·내용
피해 규모	정부기관 74곳 / 사용자 19.1만명 / 소실 데이터 858TB
사용 서비스	G클라우드 (1인당 30GB)
민간 협력	삼성SDS, KT클라우드, 네이버클라우드, NHN클라우드
글로벌 참고	美 JWCC (국방부 클라우드) / 英 공공 클라우드 입찰제도
핵심 과제	데이터 보안·분산백업·표준화 정책 수립 필요

정부, 민관협력형(PPP) 클라우드 전환 검토 본격화
민간 CSP에 복구·DR시스템 맡기는 방향 유력

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■ 공무원·군인연금 재정 구조 (2016~2025)

구분	금액(조원)	비고
총 보전금(10년)	58.2조원	공무원 41.1조 / 군인 17.1조
2025년 보전금	11.0조	GDP의 0.41%
2065년 예상	GDP의 0.84%, 누적적자 637조원 전망

공무원연금 충당부채 1,052조원
“연금 개혁 없이는 국가 재정의 고정비화 불가피”

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■ LG전자 vs LG생활건강

구분	3Q 영업이익 컨센서스	증권사 평가	주요 이슈
LG전자	작년 대비 -20%	매수 유지(7개사)	인도법인 상장 기대, 반등 가시화
LG생활건강	-41.8% (618억)	중립 또는 하향(5개사)	화장품 부진, 중국 소비 둔화

LG전자 인도법인 상장 → 현금 확보·기업가치 상승 기대
LG생활건강 목표주가 하향 (34만원→27~29만원)

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■ 고려아연, 희소금속 사업 대박

항목	수치·내용
희소금속 부문 영업이익	5,000억원 (전년 100억 대비 50배)
주요 금속	안티모니·인듐·비스무트
가격 상승	안티모니 +285%, 인듐 +41%, 비스무트 +190%
회수율 개선	60% → 85%, 목표 90%
신규 투자	게르마늄 신공장 1,400억원 (연 10t, 록히드마틴 공급 예정)

“부업이던 희소금속을 본업 수준으로 강화”
中 수출 통제 → 공급 급감 → 가격 급등 효과

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■ 엔비디아 중심 ‘네오클라우드’ 부상

항목	내용
주요 기업	코어위브(CoreWeave), 람다랩스, 네비우스
엔비디아 투자	코어위브 지분 6.5%, 람다랩스 시리즈D 4.8억달러 참여
주요 계약	AI가속기 630억달러 판매 (엔비디아가 미임차분 보증)
시장 규모	2025년 230억달러 → 2030년 1,800억달러 전망
전략 목적	빅테크(MS·구글·아마존)의 자체 AI칩 견제

“엔비디아, AI서버 우선 공급으로 네오클라우드와 혈맹 구축”

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■ 전고체 배터리, 로봇산업서 먼저 상용화 가능성

구분	내용
예상 시점	2027~2028년, 전기차보다 2~3년 앞당겨질 전망
이유	휴머노이드 로봇 급성장, 공간 협소·고밀도 요구
장점	고안정성·고밀도·고출력, 설계 간소화
국내 3사 동향	LGES·삼성SDI·SK온 모두 로봇용 전고체 배터리 개발 중

“전기차보다 로봇이 전고체 배터리 첫 상용화 무대 될 것”

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📊 ④ 금융·증시·글로벌경제

■ 네이버·카카오 3분기 실적 전망

기업	매출(억원)	YoY	영업이익(억원)	YoY	주요 포인트
네이버	30,404	+12.0%	5,738	+9.2%	AI·커머스 성장, 두나무 합병 효과 기대
카카오	20,243	+5.4%	1,655	+26.8%	광고·커머스 선전, AI톡 기능 도입 예정

네이버플러스·우버원 제휴 / 카카오는 10~11월 AI에이전트 탑재

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■ ETF 시장: 양자컴퓨팅·반도체·희토류 강세

순위	ETF명	수익률(%)	주요 편입 종목
1	SOL 미국양자컴퓨팅TOP10	23.54	디웨이브, 아이온큐 등
2	KoAct 글로벌양자컴퓨팅액티브	19.44	〃
3	PLUS 미국양자컴퓨팅TOP10	19.13	〃
5	ACE AI반도체포커스	18.25	SK하이닉스·삼성전자
7	PLUS 글로벌HBM반도체	16.24	마이크론·삼성전자
8	PLUS 글로벌희토류&전략자원	22.34	리튬·희토류 기업

자금 유입 1위: TIGER 미국 S&P500 (개인 순매수 1,197억원)

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■ 미·중 무역갈등 2R 개시 – “희토류 vs 100% 관세”

항목	내용
미국 조치	트럼프, 中 제품에 100% 추가관세 예고 (11월 1일)
기존 평균 관세율	34% (유예 중, 실질 157%로 상승 가능)
중국 조치	희토류 7종 수출 통제 강화 (10월 10일)
영향	글로벌 공급망·반도체·희토류 ETF 급등
전망	정상회담(11월 APEC) 앞두고 벼랑끝 협상 중

“희토류는 중국의 아킬레스카드, 100%관세는 미국의 맞불”

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■ 글로벌 금융시장 반응

지수/자산	변동률	특징
S&P500	-2.71%	하루 새 시총 2조달러 증발
나스닥	-3.56%	빅테크 급락 (엔비디아 -4.9%, 테슬라 -5%)
VIX(공포지수)	+31.8% (21.66)	4개월래 최고치
가상자산 시총	-4,000억달러	파생상품 청산액 190억달러 (역대 최대)
골드뱅킹 잔액	1.51조원(사상최대)	실버바 판매도 급증 (월 42억→10월 20억/2일)
환율 전망	원/달러 1,400원대 유지 예상

국내 증시는 “단기 조정 불가피하나 11월 전 반등 가능” (삼성액티브자산운용 분석)

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📈 요약 인사이트

카테고리	핵심 키워드	주요 시그널
부동산	한강벨트 과열, 반포 전세32억, 분당 신고가	정부 규제 재도입 임박
세제	창업자금 증여, 가족거래 세무조사	실질 증여 관리 강화
산업	민간 클라우드 전환, 희소금속 급등, 전고체 로봇 배터리	기술전환·안보산업 부상
증시	양자컴·HBM ETF 급등, 미중관세전쟁 2R	단기 조정 후 회복세 전망

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실존적 미래는 우발적이지 않은, 원하고 욕망했던 내일을 의미한다. 어떤 미래는 감당해야 하는 것이지만,
또 다른 미래는 만드는 것이다 - 파스칼 브뤼크네르